SUN GARDEN
Лоты и форматы Способы покупки Инвестиция Калькулятор дохода Комплекс и сервис Гарантии 214-ФЗ О застройщике и нас +7 929 828-80-10
Панорама курортного комплекса Sun Garden в Анапе на закате: каскадная белая архитектура, бассейны и зелёные террасы у моря
Курортная недвижимость как актив 214-ФЗ · эскроу Рассрочка 0% Застройщик СЗ «Развитие»

Расчётная доходность 8,7% в год без самостоятельного управления

Номер 5★ с отделкой, мебелью и гостиничным управлением. По базовому сценарию студия приносит ≈1,35 млн ₽ чистыми в год. Параметры можно проверить в калькуляторе.

Рассчитать доход

Подборка лотов Sun Garden

Актуальные цены, планировки и расчёт доходности под ваш бюджет

Отправим материалы в удобный мессенджер. Без навязчивых звонков.

Введите телефон полностью — например, +7 900 123-45-67

Отметьте согласие — без него не сможем отправить подборку.

≈1,35 млн ₽
расчётный чистый доход студии в год — после УК и налогов
≈8,7%
расчётная доходность аренды на вложенное
сент. 2027
ключи первой очереди — аренда после запуска управления
листайте
Цена один в один с застройщиком — комиссию платит он
Деньги на эскроу-счетах до сдачи · 214-ФЗ
Декларация на наш.дом.рф
Офис в Анапе с 2019 · 759 сделок
Каскадная архитектура Sun Garden на закате: бассейны, зелёные террасы и подсветка фасадов
5★отель под управлением Cosmos Selection
Почему это работает

Не «квадраты у моря», а работающий гостиничный актив

Вы покупаете готовый номер в отеле 5★ и получаете долю в выручке фонда. Бронирования, гости, уборка, сезонность — работа управляющей компании, а не ваша.

  • Пляж 600 м и курортная инфраструктура

    Собственный пляжный клуб с баром, SPA 2 487 м², бассейны 50 и 100 м на территории. Рядом аквапарк, дельфинарий и винодельни Анапы.

  • Доход без вашего участия

    УК отеля сама продаёт и размещает гостей, платит по ежемесячному отчёту. Личный отдых — просто закрываете даты в приложении.

  • Защита по 214-ФЗ

    Деньги на эскроу до сдачи, проектное финансирование банка, декларация открыта на наш.дом.рф. Корпус 1 — I квартал 2027 года, передача ключей в сентябре 2027 года; корпус 2 — III квартал 2027 года; корпуса 3–4 — III квартал 2028 года.

  • Готовый продукт: отделка, мебель, техника

    Номера сдаются под ключ в дизайне отеля — не нужно вкладываться в ремонт и ждать старта аренды после получения ключей.

600 м
до собственного песчаного пляжа — трансфер комплекса
+8,9%
рост цен новостроек Анапы за январь–май 2026 года. Не прогноз роста конкретного лота
2 487 м²
SPA-комплекс с саунами и хаммамом — загрузка круглый год
50 и 100 м
два бассейна на территории комплекса
2 200 м²
SPA-комплекс: бассейны, сауны, хаммам — загрузка круглый год
300
солнечных дней в году — длинный курортный сезон
Инвестиции без магии

Честный калькулятор дохода

Никаких «+58% годовых». Двигайте ползунки — увидите чистый доход после комиссии УК и налогов. Тариф и сезонность зависят от формата номера — загрузку и тариф выставляете сами.

Валовой доход аренды—
Комиссия УК—
Налог УСН 6%—
Коммуналка и фонд отеля—
Чистый доход в год—
—годовых на вложенное
—окупаемость аренды

Расчёт оценочный, не оферта и не гарантия дохода. Рост стоимости актива не учтён. Пример по умолчанию — студия стоимостью 15,5 млн ₽.

Как построен расчёт — три сценария

Консервативныйзагрузка 45% · тариф 8 800 ₽ → чистый ≈0,95 млн ₽ · ≈6% годовых
Базовыйзагрузка 62% · тариф 8 800 ₽ → чистый 1,35 млн ₽ · ≈8,7% годовых · окупаемость 11,5 года
Сильный год / высокая круглогодичная загрузказагрузка 75% · тариф 9 500 ₽ → чистый ≈1,8 млн ₽ · ≈12% годовых (расчётный, не гарантированный сценарий)

Это прогнозная модель, а не гарантированный доход. Все параметры можно изменить в калькуляторе. Исходные данные: тарифы и загрузка сопоставимых курортных объектов, комиссия УК 22%, УСН 6%, эксплуатационные 0,7% от цены.

Лоты и форматы

Три формата — от чистой инвестиции до резиденции у моря

Все лоты — с готовой дизайнерской отделкой, мебелью и техникой. Доходность — расчёт по методике калькулятора выше, при загрузке 62%.

Хит у инвесторов Студия Sun Garden: спальная зона с кухонным блоком и рабочим местом

Студия «под сдачу»

26–40 м² · меблировка и текстиль включены
Ценаот 15,5 млн ₽
Чистый доход в год≈ 1,35 млн ₽
Доходность на вложенное≈ 8,7% годовых
Однокомнатный номер Sun Garden: спальня с мягким изголовьем и тёплым светом

1-комнатные

53–70 м² · балкон, вид на территорию
Ценаот 27,5 млн ₽

Расчёт зависит от площади, тарифа и формата управления. Пришлём модель по выбранному лоту.

Двухкомнатный suite Sun Garden: просторная гостиная с обеденной зоной

2–3-комнатные, suite

91–271 м² · семейные форматы, панорамы
Ценаот 41,0 млн ₽

Расчёт зависит от площади, тарифа и формата управления. Пришлём модель по выбранному лоту.

Подберём подходящие лоты, планировки и варианты оплаты под ваш бюджет

* Доходность — оценка по рыночным тарифам и загрузке Анапы, не гарантия. Прайс и шахматка обновляются еженедельно: актуальные лоты и планировки отправим в мессенджер по запросу. Также есть лоты от инвесторов стартовых очередей — ниже прайса застройщика.

Управление номером

Как собственник получает доход, не участвуя в операционке

1

УК продвигает и продаёт номера

Cosmos Selection обеспечивает федеральную дистрибуцию бронирований и стандарты сервиса с первого сезона.

2

Принимает и обслуживает гостей

Ресепшн 24/7, уборка, room service — стандарты отеля 5★, а не вашей занятости.

3

Удерживает согласованные расходы

Комиссия управления 22% зафиксирована в договоре; смета и расходы согласованы заранее.

4

Собственник получает отчёт и выплату

Ежемесячный отчёт и выплата дохода, доступ к бронированиям онлайн.

5

Даты личного отдыха закрываются заранее

Номер резервируется под вас в приложении — доход не начисляется только за эти даты.

Сценарии для актива

Сохранение капитала и три выхода

Арендный доход

1,35 млн ₽
расчётный чистый доход студии в год при загрузке 62%

После запуска отеля номер входит в фонд: УК платит доход по ежемесячному отчёту.

Рост стоимости

+8,9%
рост цен новостроек Анапы за янв–май 2026

По мере готовности комплекса и развития курорта вход для следующих покупателей дороже.

Перепродажа или отдых

ваш сценарий
продажа по рыночной цене после сдачи или номер для личного отдыха

Лот можно продать на вторичном рынке; фактическая ликвидность зависит от спроса и цены.

Способы покупки

Рассрочка, ипотека или полная оплата

У каждой схемы свой график и итоговая цена. Рассрочка идёт по базовой цене, субсидированные ипотечные программы могут увеличивать стоимость лота. Покажем обе суммы до бронирования.

Рассрочка 0% от застройщика

0 ₽ переплата
цена фиксируется на момент брони
Базовая цена лота15 511 800 ₽ · от 15,5 млн ₽
Первый платёж30% — 4 653 540 ₽
Затем10% / 15% / 15% — дек. 2026, март и июнь 2027
Полный расчёт30% — сентябрь 2027

Кому подходит: зафиксировать цену без банка и переплат. 30% при заключении договора, затем 10% / 15% / 15% / 30%.

Субсидированная ипотека

Вход от 3,1 млн ₽ по программе Совкомбанка

Условия и платежи зависят от выбранной программы. Подберём схему под ваш первоначальный взнос.

Сравнить способы покупки

Полная оплата / трейд-ин

приоритет
в выборе лотов и этажей
Цена лотабазовая — от 15,5 млн ₽
Первый платёж100% при договоре
Следующие платежинет
Переплата0 ₽ + приоритет в выборе лотов

Кому подходит: максимальные условия и первый выбор этажей; вашу недвижимость зачтём в оплату.

Гарантии и ход строительства

Стройка по графику, деньги под защитой эскроу

Обновляем фото ежемесячно. Если срок перенесётся — вы узнаете об этом от нас первыми, а банк вернёт деньги по правилам 214-ФЗ. Последнее обновление: 01.08.2026 · график соблюдается.

Корпус 1ввод I кв. 2027 · ключи сентябрь 2027
Корпус 2ввод III кв. 2027 · ключи по графику передачи
Корпуса 3–4ввод III кв. 2028 · по графику застройщика
1

Бронь и договор по 214-ФЗ

Фиксируем цену и лот, подписываем ДДУ — дистанционно или в офисе в Анапе.

2

Деньги — на эскроу в банке

Застройщик получит их только после сдачи. До этого ваш капитал недоступен никому, включая банк-кредитор при дефолте проекта.

3

Стройка на проектном финансировании

Банк контролирует смету и график, декларация открыта на наш.дом.рф.

4

Ключи первой очереди — сентябрь 2027

Аренда начнётся после передачи номера и запуска отельного управления. Номер готов под ключ: отделка, мебель и техника включены.

Проектная декларация и разрешение на строительство →

Ход строительства Sun Garden на 15 июля 2026: фасады готовы, идёт благоустройство двора
график соблюдается · съёмка ежемесячно
Стройка Sun Garden 1 мая 2026
Стройка Sun Garden 18 июня 2026
Стройка Sun Garden 1 июля 2026
Комплекс и сервис

Всё, за чем едут в отель 5★, — на одной территории

Инфраструктура полного цикла держит загрузку круглый год: SPA и закрытые бассейны продают межсезонье, открытые — лето.

Открытый бассейн Sun Garden на закате с видом на каскадную архитектуру
Аквазона с подогревомОткрытые бассейны, детская зона, летние бары
Вечерняя подсветка бассейна и фасадов комплекса
SPA 2 487 м²2 бассейна, 2 джакузи, 4 сауны, хаммам, соляная комната
Интерьер номера Sun Garden в тёплых тонах
Номера под ключДизайн-отделка, мебель, техника
Номер Sun Garden: кровать с мягким изголовьем и гардероб с подсветкой
Сервис отеля 5★Ресепшн 24/7, уборка, room service — номер готов к приёму гостя
2 ресторана и шведская линия Собственный пляжный клуб с баром Детский клуб и анимация Охрана и видеонаблюдение Фитнес и Wellness-программы Трансфер к пляжу — 8 минут
Локация

Джемете: песчаные пляжи и спокойнее центра

Комплекс у Симферопольского шоссе. До моря — по прямой, к пляжу ходит трансфер комплекса на собственный пляжный клуб с баром. Рядом дельфинарий, аквапарк, винодельни Гай-Кодзор и Скалистый берег, заповедник Утриш.

8 мин
до песчаного пляжа, трансфер УК
1,5 км
ж/д вокзал Анапы
9,2 км
аэропорт Витязево
7,5 км
центр Анапы и набережная
ЧЁРНОЕ МОРЕ песчаные пляжи Джемете · 40 км Симферопольское шоссе Пляжный клуб · 8 мин ж/д вокзал · 1,5 км аэропорт · 9,2 км центр Анапы · 7,5 км Sun Garden
Джемете · Анапа
Страхи по полочкам

Отвечаем на неудобные вопросы

Инвестор должен сомневаться — это правильно. Вот честные ответы с цифрами и источниками.

В Анапе была мазутная авария — море грязное

Авария танкеров произошла в декабре 2024. Купальный сезон 2026 открыт с 1 июня: санитарные заключения получили 75+ пляжей, на побережье завезли 136 тыс. м³ песка. Бронирования на лето-2026 удвоились к прошлому году — курорт вернулся. Документы и свежие фото пляжа покажем по запросу.

Интерфакс, администрация Краснодарского края, июнь 2026
Почему брать через агентство, а не у застройщика?

Цена у нас совпадает с прайсом застройщика один в один: комиссию платит он, не вы. Плюс мы видим лоты инвесторов стартовых очередей, которые продаются ниже прайса, и подбираем формат под задачу, а не продаём один объект.

759 сделок агентства с 2019 года
А если застройщик обанкротится?

Продажи идут по 214-ФЗ через эскроу-счета: деньги лежат в банке до сдачи дома. Проектное финансирование от банка, декларация открыта на наш.дом.рф.

Схема защиты дольщиков, обязательна для всех ДДУ с 2019 года
Что будет с доходом при загрузке ниже базового сценария?

Консервативный сценарий в блоке «Как построен расчёт»: при загрузке 45% модель даёт ≈6% годовых от аренды — ниже базового, но выше депозитной логики «купил и забыл». Параметры меняются в калькуляторе.

Модель на базе тарифов сопоставимых объектов
Можно ли продать номер до или после сдачи?

Да. До сдачи — уступка ДДУ по 214-ФЗ, после сдачи — продажа на открытом рынке. Сопровождаем оба сценария: оценка, подбор покупателя, регистрация.

759 сделок агентства с 2019 года
Кто мы

Агентство «Время первых», Анапа — с 2019 года

Партнёр застройщика

Мы не «официальный сайт», которых в поиске десяток

Мы агентство-партнёр: показываем реальный офис, юрлицо и менеджеров в лицо. Работаем с Sun Garden с котлована и знаем каждую очередь. Сопровождение под ключ: ипотека, дистанционная сделка, регистрация, налоги аренды.

759сделок с 2019 года
113 000 м²продано
8 летсредний стаж команды
0 ₽услуги для покупателя
Застройщик

ООО СЗ «Развитие» · управление Cosmos Selection

Проектное финансирование банка, продажи по 214-ФЗ, декларация открыта на наш.дом.рф. Отель входит в федеральную сеть Cosmos Selection — это бренд, стандарты сервиса и дистрибуция бронирований с первого сезона.

Сдача: корпус 1 — I квартал 2027 года (ключи в сентябре 2027), корпус 2 — III квартал 2027 года, корпуса 3–4 — III квартал 2028 года
Офис агентства: Анапа, Супсехское шоссе, 39 · юрлицо и реквизиты вышлем до сделки

Софья — руководитель агентстваСофьяРуководитель агентства
Александр — ведущий менеджерАлександрВедущий менеджер
Елизавета — эксперт по новостройкамЕлизаветаЭксперт по новостройкам
Артур — эксперт по сделкамАртурЭксперт по сделкам
FAQ

Частые вопросы о покупке и владении

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?
Юридически нежилой формат: нет постоянной регистрации, налог на имущество чуть выше, коммунальные — по тарифу для коммерции. Плюсы: цена входа ниже квартир той же локации, управление доходом через УК отеля, ликвидность на курортном рынке. Для переезда с детьми и статуса «квартира» предложим варианты других проверенных ЖК, подходящих под ипотеку.
Действует ли семейная ипотека на Sun Garden?
На апартаменты — нет, программа только для жилья. Банки-партнёры комплекса предлагают субсидированные программы на период строительства. Если важна семейная ипотека 6% — предложим варианты других проверенных ЖК, подходящих под ипотеку.
Как сдаётся номер и кто этим занимается?
Управляющая компания отеля включает номер в фонд, сама продаёт и размещает гостей, платит вам по отчёту за вычетом своей комиссии. Даты для личного отдыха просто закрываете в приложении. Отчётность ежемесячная, доступ онлайн.
Какие налоги с дохода от сдачи?
Оптимально: самозанятость 4% при сдаче физлицам или УСН 6% при работе через УК. Помогаем выбрать схему и оформить — расчёт уже заложен в калькуляторе выше.
Можно ли купить дистанционно из другого города?
Да. 80% наших покупателей — из других регионов: онлайн-показ по видео, подбор лота, электронная регистрация сделки, деньги на эскроу. Приехать достаточно к выдаче ключей, а можно и вовсе сразу сдать номер в УК.
Что будет с ценой, если купить сейчас?
Рынок Анапы за янв–май 2026 вырос на 8,9% — вдвое быстрее прошлого года, сделки +60% год к году. Каждую неделю застройщик поднимает прайс по мере готовности. Конкретную фиксацию цены сделаем на момент брони.
Когда начнётся аренда?
После передачи ключей и запуска отельного управления. Для первого корпуса ключи запланированы на сентябрь 2027 года, поэтому первый полный летний сезон — 2028 год.
Как собственник получает отчёт и выплаты?
УК платит доход ежемесячно по отчёту, доступ к бронированиям и расходам — онлайн. Формат отчётности фиксируется в договоре управления.
Можно ли пользоваться номером самому?
Да. Даты личного отдыха закрываются заранее в приложении собственника: номер резервируется под вас, доход не начисляется только за эти даты.
Какие расходы не входят в расчёт доходности?
В расчёте учтены комиссия УК 22%, УСН 6% и эксплуатационные 0,7% от цены. Не учтены: налог на имущество собственника и его личные расходы во время отдыха в номере.
Актуальная экономика доступных лотов

Получите прайс, планировки и расчёт по трём сценариям

Оставьте контакты: отправим актуальный PDF с ценами в мессенджер и, если захотите, подберём 3 лота под ваш бюджет. Без спама и навязчивых звонков.

Позвонить сразу

+7 929 828-80-10 · Telegram-канал агентства: @vremyapervyh23

Подборка лотов Sun Garden

Актуальные цены, планировки и расчёт доходности под ваш бюджет

Введите телефон полностью — например, +7 900 123-45-67

Отправим материалы в удобный мессенджер. Без навязчивых звонков

Отметьте согласие — без него не сможем отправить подборку.
Sun Garden Hotel&SPA — обзор объекта и динамика строительстваисточник: застройщик
Заявка принята! Отправим подборку в мессенджер в течение минуты.