Панорама курортного комплекса Sun Garden в Анапе на закате: каскадная белая архитектура, бассейны и зелёные террасы у моря

Апарт-отель 5★ 214-ФЗ · эскроу Рассрочка 0% Застройщик СЗ «Развитие»

Курортные апартаменты в Анапе, которые работают на вас

Номера 5★ с готовой дизайнерской отделкой, мебелью и техникой под управлением отеля. Чистый доход от 1,35 млн ₽ в год по расчёту на рыночных тарифах Анапы. Вход от 15 млн ₽, рассрочка 0% до 24 месяцев.

Посчитать доход

1,35 млн ₽

чистый доход студии в год — после УК и налогов

9,0%

годовых на вложенное + рост актива

рассрочка до 24 месяцев, ипотека от 4,4%

Цена один в один с застройщиком — комиссию платит он

Деньги на эскроу-счетах до сдачи · 214-ФЗ

Декларация на наш.дом.рф

Офис в Анапе с 2019 · 759 сделок

Фасад Sun Garden в сумерках: колоннады и тёплая подсветка каскадной архитектуры

5★отель под управлением Cosmos Selection

Почему это работает

Не «квадраты у моря», а работающий гостиничный актив

Вы покупаете готовый номер в отеле 5★ и получаете долю в выручке фонда. Бронирования, гости, уборка, сезонность — работа управляющей компании, а не ваша.

Спрос курорта — 4,3 млн туристов в год
Анапа — семейный курорт с 40 км песчаных пляжей и 300 солнечными днями. Загрузка сезона 80–95%, межсезонье держат SPA и закрытые бассейны.
Доход без вашего участия
УК отеля сама продаёт и размещает гостей, платит по ежемесячному отчёту. Личный отдых — просто закрываете даты в приложении.
Защита по 214-ФЗ
Деньги на эскроу до сдачи, проектное финансирование банка, декларация открыта на наш.дом.рф. Сдача — I кв. 2027.
Готовый продукт: отделка, мебель, техника
Номера сдаются под ключ в дизайне отеля — не нужно вкладываться в ремонт и ждать старта аренды после получения ключей.

1 649

номеров в комплексе — масштаб отельной инфраструктуры

+8,9%

рост цен новостроек Анапы за янв–май 2026, вдвое быстрее прошлого года

2 200 м²

SPA-комплекс: бассейны, сауны, хаммам — загрузка круглый год

300

солнечных дней в году — длинный курортный сезон

Инвестиции без магии

Честный калькулятор дохода

Никаких «+58% годовых». Двигайте ползунки — увидите чистый доход после комиссии УК и налогов. Исходные данные по рынку Анапы: загрузка сезона 80–95%, межсезонье 30–45%, тариф зависит от формата номера.

Цена лота 15,0 млн ₽

Средний тариф в сутки 8 800 ₽

Загрузка в год 62%

Комиссия УК 22%

Валовой доход аренды—

Комиссия УК—

Налог УСН 6%—

Коммуналка и фонд отеля—

Чистый доход в год—

—годовых на вложенное

—окупаемость аренды

Расчёт оценочный, не оферта и не гарантия дохода. Не учтён рост стоимости актива (+8,9% по рынку Анапы за янв–май 2026). Пример по умолчанию — студия 26 м² за 15,0 млн ₽.

Лоты и доходность

Три формата — от чистой инвестиции до резиденции у моря

Все лоты — с готовой дизайнерской отделкой, мебелью и техникой. Доходность — расчёт по методике калькулятора выше, при загрузке 62%.

Хит у инвесторов Студия Sun Garden: спальная зона с кухонным блоком и рабочим местом

Студия «под сдачу»

26–40 м² · меблировка и текстиль включены

Ценаот 15,0 млн ₽

Чистый доход в год≈ 1,35 млн ₽

Доходность на вложенное≈ 9,0% годовых

Однокомнатный номер Sun Garden: спальня с мягким изголовьем и тёплым светом

1-комнатные

53–70 м² · балкон, вид на территорию

Ценаот 27,5 млн ₽

Чистый доход в год≈ 2,3 млн ₽

Доходность на вложенное≈ 8,3% годовых

Двухкомнатный suite Sun Garden: просторная гостиная с обеденной зоной

2–3-комнатные, suite

91–271 м² · семейные форматы, панорамы

Ценаот 41,0 млн ₽

Чистый доход в годот 3,0 млн ₽

Доходность на вложенное≈ 7,4% годовых

* Доходность — оценка по рыночным тарифам и загрузке Анапы, не гарантия. Прайс и шахматка обновляются еженедельно: актуальные лоты и планировки отправим в мессенджер по запросу. Также есть лоты от инвесторов стартовых очередей — ниже прайса застройщика.

Способы покупки

Рассрочка 0%, ипотека или полная оплата — цена одна

Никаких наценок за удобство: условия фиксируем на день обращения, договор по 214-ФЗ, деньги на эскроу.

Рассрочка 0% от застройщика

0 ₽ переплата

первый взнос от 30%

График платежей до 24 месяцев
Без банка и справок, по договору 214-ФЗ
Цена фиксируется на момент брони

Первый взнос от ≈4,5 млн ₽ при покупке студии. Одобрение за 1 день.

Выбор инвесторов

Субсидированная ипотека

от 4,4%

ставка банков-партнёров на период стройки

Платёж за студию ≈ 38 000 ₽/мес в льготный период
5 банков на выбор, помогаем с одобрением
Аренда после сдачи перекрывает платёж

Апартаменты не входят в семейную ипотеку. Если нужен статус «квартира» и ставка 6% — покажем наш ЖК Кипарис в Сукко.

Полная оплата / трейд-ин

приоритет

в выборе лотов и этажей

Индивидуальные условия от застройщика
Электронная сделка из любого города
Зачтём вашу недвижимость в оплату

Дистанционная сделка: онлайн-показ, электронная регистрация, деньги на эскроу.

Комплекс и сервис

Всё, за чем едут в отель 5★, — на одной территории

Инфраструктура полного цикла держит загрузку круглый год: SPA и закрытые бассейны продают межсезонье, открытые — лето.

Открытый бассейн Sun Garden на закате с видом на каскадную архитектуру — **Аквазона с подогревом**Открытые бассейны, детская зона, летние бары

Вечерняя подсветка бассейна и фасадов комплекса — **SPA 2 200 м²**2 бассейна, 2 джакузи, 4 сауны, хаммам, соляная комната

Интерьер номера Sun Garden в тёплых тонах — **Номера под ключ**Дизайн-отделка, мебель, техника

Номер Sun Garden: кровать с мягким изголовьем и гардероб с подсветкой — **Сервис отеля 5★**Ресепшн 24/7, уборка, room service — номер готов к приёму гостя

2 ресторана и шведская линия Собственный пляжный клуб с баром Детский клуб и анимация Охрана и видеонаблюдение Фитнес и Wellness-программы Трансфер к пляжу — 8 минут

Визуализации застройщика

Тёплый минимализм: светлое дерево, шалфей и вечерний свет

Интерьеры номеров в едином дизайне отеля — именно их увидит ваш гость и именно за такой продукт курорт платит полную цену.

Гостиная номера: диван, обеденная зона и мягкий вечерний свет — Гостиная зона — дизайнерская отделка и мебель включены

Спальня номера с мягким изголовьем и текстилем в спокойных тонах — Спальня — текстиль и свет по стандарту 5★

Кухонная зона номера со встроенной техникой — Кухонная зона — встроенная техника, готовые решения

Деталь интерьера номера: фактуры дерева и камня — Фактуры: светлый дуб, камень, тёплый металл

Гардеробная зона в светлом дереве — Хранение — продумано до мелочей

листайте или тяните вбок

Локация

Джемете: песчаные пляжи и спокойнее центра

Комплекс у Симферопольского шоссе. До моря — по прямой, к пляжу ходит трансфер комплекса на собственный пляжный клуб с баром. Рядом дельфинарий, аквапарк, винодельни Гай-Кодзор и Скалистый берег, заповедник Утриш.

8 мин

до песчаного пляжа, трансфер УК

1,5 км

ж/д вокзал Анапы

9,2 км

аэропорт Витязево

7,5 км

центр Анапы и набережная

Джемете · Анапа

Гарантии и ход строительства

Стройка по графику, деньги под защитой эскроу

Обновляем фото ежемесячно. Если срок перенесётся — вы узнаете об этом от нас первыми, а банк вернёт деньги по правилам 214-ФЗ. Последнее обновление: 01.08.2026 · график соблюдается.

Бронь и договор по 214-ФЗ

Фиксируем цену и лот, подписываем ДДУ — дистанционно или в офисе в Анапе.

Деньги — на эскроу в банке

Застройщик получит их только после сдачи. До этого ваш капитал недоступен никому, включая банк-кредитор при дефолте проекта.

Стройка на проектном финансировании

Банк контролирует смету и график, декларация открыта на наш.дом.рф.

Ключи — сентябрь 2027, доход со старта

Номер готов под ключ: УК включает его в фонд отеля сразу после приёмки.

Проектная декларация и разрешение на строительство →

Ход строительства Sun Garden на 15 июля 2026: фасады готовы, идёт благоустройство двора

график соблюдается · съёмка ежемесячно

Страхи по полочкам

Отвечаем на неудобные вопросы

Инвестор должен сомневаться — это правильно. Вот честные ответы с цифрами и источниками.

В Анапе была мазутная авария — море грязное»

Авария танкеров произошла в декабре 2024. Купальный сезон 2026 открыт с 1 июня: санитарные заключения получили 75+ пляжей, на побережье завезли 136 тыс. м³ песка. Бронирования на лето-2026 удвоились к прошлому году — курорт вернулся. Документы и свежие фото пляжа покажем по запросу.

Интерфакс, администрация Краснодарского края, июнь 2026

Почему брать через агентство, а не у застройщика?»

Цена у нас совпадает с прайсом застройщика один в один: комиссию платит он, не вы. Плюс мы видим лоты инвесторов стартовых очередей, которые продаются ниже прайса, и подбираем формат под задачу, а не продаём один объект.

759 сделок агентства с 2019 года

А если застройщик обанкротится?»

Продажи идут по 214-ФЗ через эскроу-счета: деньги лежат в банке до сдачи дома. Проектное финансирование от банка, декларация открыта на наш.дом.рф, страхование сделки до 10 млн ₽.

Схема защиты дольщиков, обязательна для всех ДДУ с 2019 года

Доходность выглядит слишком красиво»

Поэтому мы даём калькулятор с настройками, а не формулу «+58%». Консервативный сценарий при загрузке 45% — около 5% годовых от аренды, реалистичный при 55–65% загрузки — 7–9%. К этому добавляется рост стоимости самого актива: +8,9% по рынку Анапы за янв–май 2026.

Данные рынка: аренда Анапы и загрузка сезона 2026

Кто мы

Агентство «Время первых», Анапа — с 2019 года

Партнёр застройщика

Мы не «официальный сайт», которых в поиске десяток

Мы агентство-партнёр: показываем реальный офис, юрлицо и менеджеров в лицо. Работаем с Sun Garden с котлована и знаем каждую очередь. Сопровождение под ключ: ипотека, дистанционная сделка, регистрация, налоги аренды.

759сделок с 2019 года

113 000 м²продано

8 летсредний стаж команды

0 ₽услуги для покупателя

Застройщик

ООО СЗ «Развитие» · управление Cosmos Selection

Проектное финансирование банка, продажи по 214-ФЗ, декларация открыта на наш.дом.рф. Отель входит в федеральную сеть Cosmos Selection — это бренд, стандарты сервиса и дистрибуция бронирований, которые дают загрузку 5★-отелю с первого сезона.

Сдача: I кв. 2027 · выдача ключей сентябрь 2027
Офис агентства: Анапа, Суп-сехское шоссе, 39 · юрлицо и реквизиты вышлем до сделки

Аннаведущий менеджер Sun Garden · TG/WA

Дмитрийипотека и рассрочки · TG/WA

Мариналоты от инвесторов · TG/WA

Сергейпоказы и экскурсии · TG/WA

FAQ

Частые вопросы инвесторов

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?

Юридически нежилой формат: нет постоянной регистрации, налог на имущество чуть выше, коммунальные — по тарифу для коммерции. Плюсы: цена входа ниже квартир той же локации, управление доходом через УК отеля, ликвидность на курортном рынке. Для переезда с детьми и статуса «квартира» покажем наш ЖК Кипарис в Сукко.

Действует ли семейная ипотека на Sun Garden?

На апартаменты — нет, программа только для жилья. Банки-партнёры комплекса предлагают субсидированные ставки от 4,4% на период строительства. Если важна семейная ипотека 6% — покажем квартиру в ЖК Кипарис.

Как сдаётся номер и кто этим занимается?

Управляющая компания отеля включает номер в фонд, сама продаёт и размещает гостей, платит вам по отчёту за вычетом своей комиссии. Даты для личного отдыха просто закрываете в приложении. Отчётность ежемесячная, доступ онлайн.

Какие налоги с дохода от сдачи?

Оптимально: самозанятость 4% при сдаче физлицам или УСН 6% при работе через УК. Помогаем выбрать схему и оформить — расчёт уже заложен в калькуляторе выше.

Можно ли купить дистанционно из другого города?

Да. 80% наших покупателей — из других регионов: онлайн-показ по видео, подбор лота, электронная регистрация сделки, деньги на эскроу. Приехать достаточно к выдаче ключей, а можно и вовсе сразу сдать номер в УК.

Что будет с ценой, если купить сейчас?

Рынок Анапы за янв–май 2026 вырос на 8,9% — вдвое быстрее прошлого года, сделки +60% год к году. Каждую неделю застройщик поднимает прайс по мере готовности. Конкретную фиксацию цены сделаем на момент брони.

Фиксируем условия августа

Прайс и шахматка лотов устаревают каждую неделю

Оставьте контакты: отправим актуальный PDF с ценами в мессенджер и, если захотите, подберём 3 лота под ваш бюджет. Без спама и навязчивых звонков.

Позвонить сразу

+7 929 828-80-10 · Telegram-канал агентства: @vremyapervyh23

Позвонить

Заявка принята! Отправим подборку в мессенджер в течение минуты.